Jaarstukken 2024

Voorraden

Paginanummer in website: 213

Voorraden

De voorraden bestaan uit aanwezige materialen, grondexploitaties en handelsgoederen. Onder de tabel zijn de onderdelen nader toegelicht. Tevens is hier een toelichting gegeven op de geraamde kosten, opbrengsten en eindresultaat van de bouwgronden in exploitatie.

Voorraden  31-12-2023 Correctie / overboeking Rente Investering Desinvestering Niet Gemeentelijke bijdrage Genomen resultaat/ mutatie voorziening 31-12-2024
Grond- en hulpstoffen 4.965 0 0 -435 0 0 0 4.530
Subtotaal grond- en hulpstoffen 4.965 0 0 -435 0 0 0 4.530
Onderhanden werk, waaronder bouwgronden in exploitatie                
Bouwgronden in exploitatie -31.675 8.584 -35 86.829 39.727 5.095 25.597 44.477
Voorziening BIE -99.309 -23.705 -2.570       2.182 -123.402
Subtotaal onderhanden werk, waaronder bouwgronden in exploitatie -130.983 -15.121 -2.606 86.829 39.727 5.095 27.779 -78.926
Gereed product en handelsgoederen                
Gereed product en handelsgoederen 87.023 508 0 8.366 1.116 0 -573 94.207
Subtotaal gereed product en handelsgoederen 87.023 508 0 8.366 1.116 0 -573 94.207
Totaal voorraden -38.996 -14.613 -2.606 94.759 40.844 5.095 27.206 19.811

Toelichting verloopstaat Voorraden

Grond- en hulpstoffen
Tot de grond- en hulpstoffen behoren de magazijnen Materiaalvoorziening, Schone Stad, Zuidlaardermeer, Vervoer en Materieel (lease) en de kwekerij Bomen en Planten van Stadsbeheer. Per saldo zijn de magazijnmutaties in 2024 afgenomen met € 435.000. Bedrag eindbalans bestaat uit: 
•    Magazijn Materiaalvoorziening € 2,6 mln
•    Schone Stad € 324.000
•    Zuidlaardermeer € 388.000
•    Kwekerij Bomen en Planten € 213.000
•    Vervoer en Materieel (Lease) € 1 mln


Bouwgronden in exploitatie
Grondexploitaties zijn gronden die worden omgevormd van in bezit zijnde grond met eventuele opstallen tot bouwrijpe grond. Het doel is om deze grond (opnieuw) te bebouwen. Deze grondexploitaties en de voorziening daarop maken deel uit van het programma Stedelijke Ontwikkeling, grondexploitaties.

 

Correctie/overboeking
De correctie/overboeking van € 8,6 mln heeft betrekking op overboekingen van boekwaarden vanuit materiële vaste activa naar o.a. de grondexploitaties Schiekadeblok € 14,7 mln en Ontwikkellocatie RCD -€ 6,4 mln. Daarnaast betreft het bedrag van € 508.000 overhevelingen van materiële vaste activa naar voorraad in verband met intentie verkoop.

 

Rente
De rente op de bouwgronden in exploitatie en voorziening BIE -€ 2,6 mln wordt, conform het Besluit Ruimtelijke Ordening (BRO), verantwoord onder onderhanden werk.


Investering
De investeringen in de bouwgronden in exploitatie van € 86,8 mln bestaan voor € 5,6 mln uit verwervingskosten, € 33,8 mln kosten voor het bouw- en woonrijp maken, € 27,7 mln voor de kosten voor ureninzet en € 19,7 mln voor overige kosten.


Desinvestering
De desinvesteringen van € 39,7 mln bestaan uit de uitgiften van bouwrijpe en/of woonrijpe grond. De grond wordt uitgegeven in volle eigendom of in erfpacht. 
De grootste gronduitgiften betreffen: 
•    RottaNova (€ 7 mln)
•    Emplacement 1 (€ 2,8 mln)
•    Hof van Maasdam (€ 3,6 mln)
•    Rietzoom (€ 3 mln)
•    Tamboer (€ 3,6 mln)
•    Zeehond Ostadehof (€ 2,5 mln)
•    Endenhout (€ 1,3 mln)
•    Vierhavenstrip (€ 1,4 mln)
•    Hof van Maasdam en bedrijventerrein (€ 2 mln). 

Het restant is verdeeld over meerdere projecten en heeft betrekking op gronduitgiften kleiner dan € 1 mln.

 

Niet-gemeentelijke bijdrage
De niet-gemeentelijke bijdragen van € 5,1 mln bestaan uit € 2,6 mln ontvangen subsidies Texelsestraat en Feyenoord City, € 400.000 investeringsbijdragen en € 2,1 mln overige opbrengsten. De overige opbrengsten betreffen bijdragen van derden in het kader van samenwerkingsovereenkomsten.

 

Genomen resultaat/mutatie voorziening
Het genomen resultaat van € 27,8 mln bestaat uit tussentijdse winstnemingen op de actieve bouwgronden in exploitatie € 25,6 mln en verliesnemingen van € 2,2 mln. De mutatie verliesvoorziening grondexploitaties is € 2,2 mln. In de paragraaf grondbeleid worden de resultaatnemingen nader gespecificeerd. 

De ramingen van de nog te maken kosten en te realiseren opbrengsten in de grondexploitaties zijn gebaseerd op de inzichten ultimo 2024 en de daarbij behorende inschatting van de uitgangspunten, de parameters en de risico’s. Uiteraard is deze inschatting omgeven door onzekerheden en wordt deze periodiek herzien, waarbij de waardering in het komende jaar zowel positief als negatief kan uitvallen. Afhankelijk van de marktomstandigheden zijn er onzekerheden voor de geraamde afzetmogelijkheden voor woning- en werklocaties en voor de mogelijke uitkomsten daarvan. De geraamde nog te maken kosten bedragen € 702,4 mln (nominaal). Deze raming is onder te verdelen in geraamde kosten voor bouw- en woonrijp maken € 479,7 mln, apparaat € 68,9 mln, verwervingen € 42 mln en overige kosten € 111,8 mln. De geraamde opbrengsten bedragen € 709,5 mln. Deze raming is onder te verdelen in geraamde opbrengsten voor gronduitgiften € 607,2 mln, subsidies € 20,7 mln en overige opbrengsten € 81,6 mln. In de paragraaf Grondbeleid zijn de uitgangspunten, parameters, risico’s etc. nader uitgewerkt.

Voorzieningen BIE 31-12-2023 Correctie / overboeking Rente Genomen resultaat/ mutatie voorziening 31-12-2024
Voorziening negatieve GU-plannen -99.309 -23.705 -2.570 2.182 -123.402
Totaal voorzieningen BIE -99.309 -23.705 -2.570 2.182 -123.402

Voorziening negatieve GU-plannen
Voor de bouwgronden in exploitatie met een negatieve netto contante waarde is een verliesvoorziening getroffen. De voorziening wordt jaarlijks geactualiseerd. Per 31-12-2024 bedraagt de verliesvoorziening -€ 123,4 mln. Conform het BBV mag maximaal de boekwaarde van het onderhanden werk van de betreffende grondexploitatie als een waardecorrectie op de post bouwgronden in exploitatie worden gepresenteerd. In het geval dat de te treffen voorziening hoger is dan de boekwaarde, wordt het restant gepresenteerd aan de passiefzijde van de balans onder de voorzieningen. Op basis van de boekwaarden van de negatieve grondexploitaties wordt € 123,4 mln als waardecorrectie op de bouwgronden in exploitatie (eindstand 31-12-2024) gepresenteerd en € 77,8 mln onder de voorzieningen. De correctie overboeking van -€ 23,7 mln betreft het effect reclassificatie BIE 2023 -€ 101,5 mln en 2024 € 77,8 mln.


Gereed product en handelsgoederen 
Deze post betreft projectmatig aangekochte woningen voor het Nationaal Plan Rotterdam Zuid (NPRZ) en voorraad objecten Vastgoed (intentie verkoop). Investering bedraagt € 8,4 mln. De desinvestering van € 1,1 mln heeft betrekking op de verkoop van panden.


Investering
In 2024 zijn in het kader van NPRZ  woningen aangekocht voor € 8,4 mln.


Desinvestering
Het bedrag van € 1,1 mln heeft betrekking op:
•    Verkopen objecten intentie verkoop € 778.000.
•    Verkopen objecten NPRZ € 338.000.