Jaarstukken 2024

Doel: Verstedelijken en verbinden

Paginanummer in website: 49

Doel: Verstedelijken en verbinden

 

Wat willen we bereiken?

Rotterdam werkt met vereende krachten aan de bouwopgave van de stad. Een belangrijk onderdeel daarvan is het verlenen van bouwvergunningen en het zo efficiënt mogelijk maken van het vergunningverleningsproces. Het verlenen van een vergunning heeft ook een raakvlak met het fysieke domein en dus vergunningen zoals die voor standplaatsen, de Algemene Plaatselijke Verordeningen (APV) en de woningvorming en -splitsing. Ook dragen wij zorg voor actuele kaders en voldoende participatie.  

Daarmee faciliteren wij de bouwopgave, de ruimtelijke ordening en bewaken wij de ruimtelijke kwaliteit. Zo dragen wij bij aan:  

  • goede groei van de stad
  • een toekomstbestendige stad  
  • leefbare wijken 

 

Wat gaan we daarvoor doen?

Vergunningverlening 
Het college blijft zich deze collegeperiode inspannen voor een hoge bouwproductie. Participatie bij de totstandkoming van plannen wordt gestimuleerd. Met als doel een zo groot mogelijk draagvlak onder de Rotterdammers te creëren en zo het aantal bezwaar- en beroepsprocedures te verminderen. Met de invoering van de Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) (beide per 1 januari 2024) ontstaan belangrijke wijzigingen in de vergunningverlening. Het vergunningsproces is nu opgedeeld in een ruimtelijk deel en een technisch deel. De ruimtelijke kwaliteit van bouwplannen blijft middels de vergunningsplicht de beoordeling van het bevoegd gezag. De technische kwaliteit valt echter gedeeltelijk onder de Wkb. De Wkb is gericht op de privatisering van de controle en het toezicht op de technische bouwkwaliteit. In eerste instantie is de Wkb alleen van toepassing op eenvoudige bouwwerken. De gemeente blijft bij die projecten echter wel bestuurlijk verantwoordelijk voor het beoordelen, toezicht en ingrijpen wanneer dat nodig is. 

Bewaken ruimtelijke kwaliteit
Hoe de stad eruitziet, vinden wij belangrijk. Om de ruimtelijke kwaliteit van de stad te bewaken, is er welstandsbeleid in de vorm van de Welstandsnota Rotterdam. En de commissie Omgevingskwaliteit en Cultureel Erfgoed is in het leven geroepen. Die toetst de aanvragen aan de welstandsnota. Op dit moment, mede vanwege de invoering van de Omgevingswet, wordt de Welstandsnota Rotterdam geactualiseerd. Een voorstel hiervoor is in de maak. Het is de bedoeling dat de raad eind 2024 wordt geïnformeerd over het concept van de geactualiseerde versie, zodat die naar verwachting in 2025 kan worden vastgesteld.

Verduurzaming van erfgoed is ook iets wat de ruimtelijke kwaliteit raakt. Om aan de wens van verduurzaming tegemoet te komen, hebben wij in 2024 de mogelijkheden tot het plaatsen van zonnepanelen op erfgoed verruimd. Daarnaast wordt in de geactualiseerde versie van de Welstandsnota Rotterdam aandacht besteed aan richtlijnen voor een goede inpassing van duurzaamheidsmaatregelen in en op bestaande gebouwde omgeving te realiseren. Bij nieuwbouw hebben de richtlijnen tot doel duurzaamheid en circulariteit integraal onderdeel te maken van het ontwerp.

Faciliteren ruimtelijke ordening
Het huidige, tijdelijke, omgevingsplan vormt het planologisch-juridische kader van de stad.  In de periode tot 2031 wordt dat omgevingsplan, dat vanwege de Omgevingswet is ontstaan, vervangen voor een nieuw omgevingsplan. Die wordt opgezet volgens de spelregels van de Omgevingswet.  Dit wordt de transitiefase van het omgevingsplan.

Om deze fase behapbaar vorm te geven is het grondgebied van Rotterdam opgedeeld in ongeveer 150 delen (voorheen bestemmingsplannen). Deze delen zijn samengevoegd tot 39 gebieden. Die gebieden worden per fase omgezet naar het nieuwe omgevingsplan. Hiervoor is een planning gemaakt. In de transitiefase werken we zoveel mogelijk beleidsneutraal.

 

Hoe meten we dat?

Indicatoren Realisatie 2022 Realisatie 2023 Begroting 2024 Realisatie 2024 Raming 2025 Raming 2026 Raming 2027 Raming 2028
Omzetten gemiddeld aantal gebieden per jaar naar omgevingsplannen 0 0 5 0 5 5 5 5

Toelichting indicatoren

Omzetten gemiddeld aantal gebieden per jaar naar omgevingsplannen

Er is in 2024 gestart met het opstellen van wijzigen van het omgevingsplan voor 10 deelgebieden. De doelstelling was starten met 5 deelgebieden per jaar. De doelstelling is daarmee gerealiseerd. Een gebied (wijzigen omgevingsplan) doorloopt een periode van minimaal 1,5 jaar, waardoor er dus nog 0 in 2024 gerealiseerd zijn. Dit jaar worden de eerste gebieden ter vaststelling aangeboden.

Wat hebben we in 2024 bereikt en gedaan?

Vergunningverlening

De invoering van de Omgevingswet en de Wet private kwaliteitsborging (Wkb) is in Rotterdam soepel verlopen. Hoewel alle partijen moesten wennen, heeft de voorbereiding van onze medewerkers ervoor gezorgd dat de invoering zonder grote obstakels is verlopen. De voorbereiding was arbeidsintensief vanwege beperkingen in de systemen, complexe vragenbomen in het loket en het moeten doorgronden van het nieuwe stelsel (leren doe je pas echt als je er echt mee moet werken).

In 2024 is gestart met de bouw van ruim 3500 woningen en er zijn ruim 4500 woningen opgeleverd.

In 2024 werden nog geen 50 bouwmeldingen onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) ingediend. Hiervan werden er slechts 11 geaccepteerd. Veel ontvangen meldingen vielen niet onder de Wkb of waren onvolledig. De afhandeling van de stroom aan bouwmelding is arbeidsintensief gebleken. In veel gevallen is men niet goed genoeg op de hoogte van de regelgeving. Ook is in een aantal gevallen de regelgeving nog niet op orde. Hierover voeren we gesprekken aan landelijke tafels. Eind 2024 werd duidelijk dat het invoeren van verbouw onder gevolgklasse 1 nog voorlopig is uitgesteld.

Bewaken ruimtelijke kwaliteit

De sneltoetscriteria voor zonnepanelen op erfgoed en in beschermd stadsgezicht zijn vastgesteld en geïmplementeerd. De geactualiseerde welstandsnota is in december 2024 ter inzage gelegd.

Faciliteren ruimtelijke ordening

Er is 2024 gestart met de voorbereiding van het opstellen van een wijziging van het omgevingsplan in verband met de bruidsschat. De bruidsschat is de naam voor een set voormalig rijksregels die per inwerkingtreding van de Omgevingswet automatisch deel uitmaken van het omgevingsplan. Met de wijziging wordt beoogd om een aantal van deze regels over te nemen in het nieuwe deel van het omgevingsplan. Deze regels gelden gemeentebreed.