Voorjaarsnota 2025

Financiën

Paginanummer in website: 62

Financiën

 

Financiële bijstellingen

Bijstellingen Bestaande stadBegroting 2025Raming 2026Raming 2027Raming 2028Raming 2029
Kasschuif Actualisatie verkoopplanningKasschuiven-20.61020.610000
Kasschuif Tijdelijke huisvesting Centrale BibliotheekKasschuiven00000
Actualisatie kapitaallastenRamingsbijstellingen onvermijdelijk-7.526-10.205-13.019-16.313-20.004
Actualisatie verkoopplanningRamingsbijstellingen onvermijdelijk7.74512.937000
Coördinatie Maatschappelijk VastgoedRamingsbijstellingen onvermijdelijk-677-677-677-677-677
Frictiekosten Nederlands FotomuseumRamingsbijstellingen onvermijdelijk00000
Niet activeerbare projectkosten Collectiecentum RotterdamRamingsbijstellingen onvermijdelijk00000
Tekort kostendekkende huur De DoelenRamingsbijstellingen onvermijdelijk00000
Tijdelijke huisvesting Centrale BibliotheekRamingsbijstellingen onvermijdelijk00000
Tijdelijke leegstand LibrijesteegRamingsbijstellingen onvermijdelijk8000000
VolkstuinenRamingsbijstellingen onvermijdelijk00000
Bestuurlijke boetes en dwangsommenRamingsbijstellingen vermijdbaar300100000
Gemeentelijke campagne schimmelwoningenRamingsbijstellingen vermijdbaar-1000000
Invoering Wet kwaliteitsborgingRamingsbijstellingen vermijdbaar50350000
Knelpunt tijdelijke huisvesting SportRamingsbijstellingen vermijdbaar00000
NPRZ wonen – WinkelstratenaanpakRamingsbijstellingen vermijdbaar-300-900000
Bestemmingsreserve Nationaal Programma Rotterdam ZuidReserves8092022152060
Bestemmingsreserve Rivièrahal BlijdorpReserves00000
Bestemmingsreserve Rotterdamse InvesteringsmotorReserves955955956956956
Bestemmingsreserve Wet kwaliteitsborgingReserves075000
Correctie dekking voor kapitaallastenReserves-8571.06910.2105.9325.932
Egalisatiereserve BouwlegesReserves00000
Register externe veiligheidsrisico'sTaakmutaties-100000
Wet betaalbare huurTaakmutaties-887-721-405-327-290
Technische wijzigingenTechnische wijzigingen-1.765-1.147-1.057-1.056-1.105

Toelichting financiële bijstellingen

Kasschuif Actualisatie verkoopplanning
Uit de actualisatie van de portefeuille bleek dat een deel van de voor 2025 geplande verkopen is vertraagd en doorschuift naar 2026 (zie ook actualisatie verkoopplanning).

Kasschuif tijdelijke huisvesting Centrale Bibliotheek
De lasten voor de tijdelijke huisvesting vallen binnen dit programma en worden doorbelast aan het programma Cultuur. Voor het programma Bestaande Stad is het saldo-effect daarom € 0. Inhoudelijk staat deze kasschuif toegelicht bij het programma Cultuur.

Actualisatie kapitaallasten
Kapitaallasten bestaan uit afschrijvingen en rente op investeringen. De kapitaallasten zijn aangepast. Daar zijn twee redenen voor. De eerste is dat er nieuwe en bijgestelde investeringskredieten zijn. De tweede reden is dat de ramingen per jaarschijf zijn geactualiseerd. Deze kapitaallasten worden gedekt uit de Rotterdamse Investeringsmotor of door doorbelasting van de kostendekkende huur aan de opdrachtgever. In de paragraaf Investeringen staan gedetailleerde overzichten van lopende en nieuwe kredieten.

Actualisatie verkoopplanning
De geplande verkoop van vastgoed is in 2024 vertraagd. De verkoopopbrengsten worden nu verwacht in 2025 (€ 7,7 mln) en 2026 (€ 7,5 mln). De verwachte opbrengsten zijn in 2026 (€ 6,4 mln) hoger door  geactualiseerde, hogere WOZ-waarden of met al overeengekomen koopsommen.  Bij de actualisatie van de verkoopplanning is ook rekening gehouden met  het uitstellen van de verkoop van drie objecten om te onderzoeken of deze kavels beter op een andere wijze kunnen worden ontwikkeld. De verkoopopbrengst (€ 1,0 mln) van deze drie objecten wordt nu niet begroot, omdat eerst een inschatting moet worden gemaakt qua tijd en omvang.

Coördinatie Maatschappelijke Vastgoed
Bij de bestuursopdracht Toekomstbestendig sturen en begroten Vastgoed (2019-2021) is aanvullende capaciteit beschikbaar gesteld voor de coördinatie van het maatschappelijk vastgoed. De dekking voor dit programma van € 677.000 per jaar voor 2021 en 2022 is gevonden in 2023 en 2024 (kasschuif). Deze dekking is na 2024 ten onrechte structureel opgenomen ("doorgetrokken") in de meerjarenbegroting. Deze technische fout is hersteld.

Frictiekosten huur Nederlands Fotomuseum
De lasten (afkoopsom) vallen onder dit programma en worden doorbelast naar het programma Cultuur. Voor dit programma is het saldo-effect daarom € 0. Voor een inhoudelijke toelichting zie het programma Cultuur.

Niet activeerbare projectkosten Collectiecentrum Rotterdam
De lasten vallen onder dit programma en worden doorbelast naar het programma Cultuur. Voor dit programma is het saldo-effect daarom € 0. Voor een inhoudelijke toelichting zie het programma Cultuur.

Tekort Kostendekkende huur De Doelen
De lasten vallen onder dit programma en worden doorbelast naar het programma Cultuur. Voor dit programma is het saldo-effect daarom € 0. Voor een inhoudelijke toelichting zie het programma Cultuur.

Tijdelijke huisvesting Centrale Bibliotheek
De lasten vallen onder dit programma en worden doorbelast naar het programma Cultuur. Voor dit programma is het saldo-effect daarom € 0. Voor een inhoudelijke toelichting zie het programma Cultuur.

Tijdelijke Leegstand Librijesteeg
Doordat er onverwacht eerder aan de verbouwing aan de Librijesteeg is begonnen is er vanaf februari 2025 geen leegstand meer. Daardoor valt een groot deel van de beschikbare middelen voor de leegstand (4 maanden) vrij. Deze meevaller wordt ingezet als oplossingsrichting voor het opvangen van de gestegen kostendekkende huur voor de tijdelijke huisvesting vanaf 2026 voor de Centrale Bibliotheek Rotterdam en is opgenomen onder het programma Cultuur.

Volkstuinen
In dit programma worden minder huurbaten gerealiseerd, wat wordt gecompenseerd door een bijdrage uit het programma Sport en Recreatie. Voor dit programma is het saldo-effect daarom € 0. Inhoudelijk staat de bijstelling toegelicht bij het programma Sport en recreatie.

Bestuurlijke boetes en dwangsommen
Bestuurlijke boetes en dwangsommen worden doorgaans niet begroot, maar kunnen een bron van inkomsten zijn. Met de invoering van de Wet betaalbare huur is de verwachting dat deze inkomsten zijn te realiseren.

Gemeentelijke campagne schimmelwoningen
Veel Rotterdammers hebben te kampen met achterstallig woningonderhoud waardoor schimmel kan ontstaan in hun (sociale) huurwoning. Woningcorporaties en verhuurders verhelpen de problemen niet altijd. Binnen de gemeente is er een meldpunt voor de Rotterdammers, die niet geholpen worden door de corporatie of verhuurder. Om dit gemeentelijke meldpunt bekender te maken wordt er een reclamecampagne opgezet voor de huurders van Rotterdam. Hiervoor is in 2025 € 100.000 beschikbaar gesteld.

NPRZ-wonen - Winkelstratenaanpak
De winkelstratenaanpak Slinge, Wolphaertsbocht, Beijerlandselaan - Groene Hilledijk en Crooswijkseweg wordt uitgevoerd binnen de kaders van de stedelijke Aanpak Vitale Kerngebieden. Deze is gericht op de verbetering van de huidige winkelgebieden naar toekomstbestendige vitale kerngebieden als aantrekkelijke ontmoetingsplaats. Dit past in het Uitvoeringsplan NPRZ 2023-2027, waarin de winkelstratenaanpak is opgenomen als noodzakelijk onderdeel van het verbeteren van de woonmilieus op Zuid. In 2022 is de motie (22bb007402) aangenomen om op de Wolphaertsbocht, Slinge en Crooswijkseweg meer inzet te plegen vanuit veiligheidsoogpunt, naar voorbeeld van de aanpak op Boulevard Zuid (2019-2029). Om aan de benodigde inzet te kunnen voldoen is hiervoor in 2025 € 300.000 en in 2026 € 900.000 beschikbaar gesteld.

Invoering Wet kwaliteitsborging
In de begroting van het programma Bestaande Stad is vanaf de Voorjaarsnota 2024 structureel een bedrag van € 800.000 opgenomen voor de uitvoering van de wettelijke taken omtrent de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen. Het aantal meldingen loopt nog steeds achter op de verwachtingen. Dit budget wordt voor 2025 met € 50.000 en voor 2026 met € 350.000 verlaagd.

Knelpunt tijdelijke huisvesting Sport
De lasten vallen onder dit programma en worden doorbelast naar het programma Sport en recreatie. Voor dit programma is het saldo-effect daarom € 0. Inhoudelijk staat de bijstelling toegelicht bij het programma Sport en recreatie.

Bestemmingsreserve Nationaal Programma Rotterdam Zuid
Voor de investeringen aan de Noordrand van het Zuiderpark aan de Albatroslaan wordt in 2025 € 700.000 (verplaatsing Sperwers en inpassing buitenruimte) vanuit de bestemmingsreserve NPRZ toegevoegd aan de Rotterdamse Investeringsmotor; hiermee worden toekomstige kapitaallasten gedekt.
 
Door Kiezen voor Rotterdam wordt er minder inzet verwacht op o.a. overhead, ondersteuning en communicatie. Dit zorgt voor een meerjarige besparing en bezuiniging op de bestemmingsreserve NPRZ ten behoeve van de Kiezen voor Rotterdam opgave: In 2025 € 109.000, 2026: € 202.000; 2027: € 215.000 en 2028 € 206.000.

Bestemmingsreserve Rivièrahal Blijdorp
Door vertraging in de uitvoering van de renovatie Rivièrahal Blijdorp schuift de bijdrage uit deze bestemmingsreserve op van 2025 (verlaging bijdrage met € 4,1 mln) naar latere jaren. Verwachting is dat het zwaartepunt van de werkzaamheden valt in de jaren 2026 t/m 2029. Zowel de onttrekking als de lasten verschuiven waardoor de bijstelling per saldo € 0 is.

Bestemmingsreserve Rotterdamse Investeringsmotor
Voor de investeringen aan de Noordrand van het Zuiderpark aan de Albatroslaan wordt € 700.000 (verplaatsing Sperwers en inpassing buitenruimte) vanuit de bestemmingsreserve NPRZ toegevoegd aan de Rotterdamse Investeringsmotor; hiermee worden vanaf 2025 (een deel van de) kapitaallasten gedekt.

De meerkosten van de renovatie Museum Boijmans Van Beuningen – in totaal € 2,2 mln - worden gedekt uit de bestemmingsreserve Rotterdamse Investeringsmotor (RIM). Deze dekking wordt op dit programma voor € 1,1 mln in 2025 en voor € 400.000 in 2026 opgenomen. Het resterend bedrag heeft betrekking op het programma Cultuur.

Egalisatiereserve Bouwleges
Op basis van een vergelijking van de begrote baten en de gerealiseerde baten voor de grote aanvragen (schijf 5 en 6) 2024 volgt een aanscherping op de vastgestelde begroting voor de verwachte toekomstige kosten. De verwachting is namelijk dat er in 2025 minder werkzaamheden uitgevoerd hoeven worden voor de ingediende grote bouwaanvragen. Volgende de te hanteren systematiek resulteert dit in 2025 per saldo tot een dotatie van € 1,3 mln aan de reserve. Deze toevoeging aan de reserve wordt gevoed vanuit hetzelfde begrotingsprogramma. 

Bestemmingsreserve Wet kwaliteitsborging
Het doel van deze bestemmingsreserve is om kosten voor de voorbereiding op de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) te dekken. Omdat de Wkb al gedeeltelijk is ingevoerd zijn niet al deze middelen meer nodig. Dit budget wordt daarom in 2026 met € 75.000 verlaagd.

Correctie dekking voor kapitaallasten
Bij de Begroting 2025 is een fout ontstaan bij de verwerking van kapitaallasten. Het gaat om de verdeling tussen kapitaallasten die wel of niet gedekt worden uit de Rotterdamse Investeringsmotor. Voor 2024 vond correctie plaats bij de Eindejaarsbrief 2024. De correcties voor 2025 tot en met 2029 worden nu bij de Voorjaarsnota 2025 verwerkt.

Register externe veiligheidsrisico’s
Het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat (IenW) is met medeoverheden verantwoordelijk voor het beheer van het Register Externe Veiligheidsrisico’s (REV). Onderdeel hiervan is dat alle gemeenten de juiste data moeten aanleveren in het REV. Hiervoor heeft de gemeente Rotterdam een eenmalige compensatie ontvangen van € 10.000 voor de te verrichten werkzaamheden.

Wet betaalbare huur
Het Rijk stelt middelen ter beschikking om gemeenten financieel te ondersteunen bij de implementatie en uitvoering van het wetsvoorstel. De financiering bestaat uit een incidentele bijdrage voor de eenmalige kosten die gemeenten maken bij de implementatie van het wetsvoorstel en een structurele bijdrage voor het ontvangen en behandelen van meldingen en de handhaving op deze meldingen.

Technische wijzigingen
In dit programma zijn diverse technische wijzigingen geweest. De grootste wijzigingen zijn:

  • Werkpakket (van - € 1,5 mln in 2025 tot - € 924.000 in 2029): In jaarschijf 2025 is de capaciteitsplanning geactualiseerd. Deze capaciteitsplanning is een verschuiving van de urenverantwoording binnen de programma's Stedelijke Ontwikkeling, Bestaande Stad, Economische ontwikkeling en Energietransitie.
  • Goede Groei (- € 200.000; alleen 2025): Voor de wateropgave is de bijdrage uit de Goede Groei middelen dit jaar € 200.000.
  • Overig (van - € 104.000 in 2025 tot - € 180.000 in 2029)
    • Hierin zit onder andere Kiezen voor Rotterdam: Bij de begroting 2025 is een deel van “Kiezen voor Rotterdam” centraal verwerkt bij het programma Algemene Middelen (2025: € 31.000; 2026 t/m 2028: € 87.000; 2029: € 38.000)
    • Uitbesteden van van due diligence in het kader van Ondermijning:  - € 98.000 (2025)
    • Een herverdeling van de interne opgaven voor - € 38.000 structureel

 

Overzicht baten en lasten

Overzicht van baten en lasten Bestaande stadRealisatie 2024Begroting 2025Raming 2026Raming 2027Raming 2028Raming 2029
Baten exclusief reserves133.091118.908165.580121.268121.268121.268
Bijdragen rijk en medeoverheden
2.933
404
0
0
0
0
Financieringsbaten
812
0
0
0
0
0
Overige opbrengsten derden
126.361
118.469
165.500
121.188
121.188
121.188
Overige baten
2.985
36
80
80
80
80
Lasten exclusief reserves166.688167.148174.583156.702158.239162.344
Apparaatslasten
48.667
51.531
52.907
52.749
52.420
52.469
Inhuur
7.756
1.942
3.925
3.764
3.436
3.436
Overige apparaatslasten
875
929
884
888
886
935
Personeel
40.036
48.661
48.098
48.098
48.098
48.098
Overige verrekeningen
-124.067
-143.085
-143.097
-142.298
-147.068
-158.906
Overige verrekeningen
-124.067
-143.085
-143.097
-142.298
-147.068
-158.906
Programmalasten
242.088
258.702
264.773
246.251
252.888
268.782
Inkopen en uitbestede werkzaamheden
126.059
136.261
111.255
100.036
96.251
103.452
Kapitaallasten
85.982
97.444
124.041
117.958
128.475
136.568
Overige programmalasten
27.052
22.241
21.766
21.493
21.493
21.493
Subsidies en inkomensoverdrachten
2.995
2.757
7.711
6.763
6.668
7.268
Vennootschapsbelasting1.8823.1512.1933.2463.2463.246
Reserves
19.176
15.678
13.494
13.180
6.234
6.431
Onttrekking reserves22.16919.94417.11913.3806.4346.631
Bestemmingsreserve groot onderhoud (MJOP)
4.921
0
0
0
0
0
Bestemmingsreserve Egalisatiereserve Bouwleges
4.415
0
0
0
0
0
Bestemmingsreserve Funderingen
300
300
0
0
0
0
Bestemmingsreserve Kwaliteitsborging
0
85
100
100
100
125
Bestemmingsreserve Nationaal Programma Rotterdam Zuid
11.305
15.746
10.244
9.508
2.669
2.464
Bestemmingsreserve Rivierahal Blijdorp
0
900
5.400
3.000
3.000
3.600
Duurzaamheidsbudget
89
332
0
0
0
0
WABO-leges
646
600
0
0
0
0
Rotterdams Investeringsmotor
493
1.982
1.375
771
665
442
Toevoeging reserves3.7004.9663.700200200200
Bestemmingsreserve Egalisatiereserve Bouwleges
0
1.266
0
0
0
0
Bestemmingsreserve Nationaal Programma Rotterdam Zuid
2.800
2.800
2.800
0
0
0
Rotterdams Investeringsmotor
900
900
900
200
200
200
Vrijval reserves70770075000
Bestemmingsreserve Kwaliteitsborging
0
0
75
0
0
0
Bestemmingsreserve Muziekkoepel
0
0
0
0
0
0
Bestemmingsreserve Nationaal Programma Rotterdam Zuid
0
700
0
0
0
0
Duurzaamheidsbudget
707
0
0
0
0
0

Toelichting overzicht baten en lasten

Baten 

De baten komen uit aangevraagde omgevingsvergunningen en er komen baten binnen voor uitvoering van gemeentewege van onderhoud aan panden. Ook zijn er inkomsten uit huur en verkoopopbrengsten van vastgoed, brandstofverkooppunten en reclamecontracten. 

Lasten 

De lasten vloeien voort uit de uitvoering van diverse activiteiten en projecten voor omgevingsvergunningen, bestemmingsplannen, inspectie, toezicht en woningverbeteringen. Daarnaast worden uitgaven verantwoord voor personele inzet, kosten voor de exploitatie van onroerend goed, zoals onderhoud, beheerkosten en eigenaarslasten (zakelijke lasten en verzekeringen), verkoopkosten (taxaties, kosten van verkoop gereedmaken) en afboekingen van de boekwaarde van het verkochte vastgoed. Ook vindt doorbelasting van verhuur van maatschappelijk vastgoed naar andere programma’s plaats, zoals Onderwijs, Stedelijke ontwikkeling, Cultuur, Sport en Recreatie. 

Reserves 

De mutaties op de reserves hebben voor de toevoegingen betrekking op het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ). De onttrekkingen aan de bestemmingsreserves worden ingezet voor NPRZ, Rivièrahal Blijdorp, Wabo-leges (Wabo = Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) en de vanuit 2024 (en eerder) doorgeschoven onderhoudswerkzaamheden vastgoed.

Meerjarig verloop 

De baten nemen na 2026 sterk af omdat de verkoop van panden dan voor het grootste deel gerealiseerd moet zijn.

De lasten nemen ook af. Dit heeft te maken met de verkoopopbrengsten samenhangende afschrijving van boekwaardes van vastgoedobjecten.

Programma en Rotterdamse taakvelden

Saldo programma Bestaande stad /taakveldBegroting 2025Raming 2026Raming 2027Raming 2028Raming 2029
Bestaande stad-35.7122.298-25.500-33.983-37.890
Beheer overige gebouwen en gronden-15.37822.931-5.967-14.945-18.651
Cultuur erfgoed - Monumenten-1.408-1.411-1.411-1.316-1.316
Verkeer en vervoer - Ontwikkeling456456456456456
Wonen en bouwen-19.382-19.678-18.578-18.178-18.380

Reserves

Onder dit programma vallen de volgende reserves:

Toelichting reserves

Bestemmingsreserve groot onderhoud (MJOP)
Met het vormen van deze reserve probeert de gemeente om toekomstige pieken in onderhoud op te vangen. De afdeling Vastgoed gaat in de kostendekkende huur per object uit van een gemiddelde onderhoudsbehoefte over een periode van 50 jaar. De realisatie op jaarbasis wijkt hiervan af en wordt met deze reserve geëgaliseerd.

Het voorstel bestemming resultaat jaarrekening 2024 is een toevoeging aan deze bestemmingsreserve van € 1,7 mln.

Bij 2e herziening 2025 wordt een actueel beeld van de onttrekking aan deze bestemmingsreserve aangegeven.

Bestemmingsreserve funderingen
De raming van de meerjarige onttrekkingen zal worden verwerkt bij de begroting 2026.

Bestemmingsreserve Wet kwaliteitsborging voor het bouwen
De gemeente heeft van het Rijk compensatie ontvangen voor de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). De totale compensatie is bedoeld voor de gehele looptijd van implementatie van de Wkb. De begroting is in overeenstemming gebracht met de te verwachten baten en lasten. Landelijke ontwikkelingen kunnen leiden tot eventuele nieuwe bijstelling van de onttrekkingen uit de bestemmingsreserve.

Bestemmingsreserve Rivièrahal
Door vertraging in de uitvoering van de renovatie Rivièrahal Blijdorp schuift de bijdrage uit deze bestemmingsreserve op van 2025 (verlaging bijdrage met € 4,1 mln) naar latere jaren. Verwachting is dat het zwaartepunt van de werkzaamheden valt in de jaren 2026 tot en met 2029.

Egalisatiereserve Bouwleges
Op basis van een vergelijking van de begrote baten en de gerealiseerde baten voor de grote aanvragen (schijf 5 en 6) 2024 volgt een aanscherping op de vastgestelde begroting voor de verwachte toekomstige kosten. De verwachting is namelijk dat er in 2025 minder werkzaamheden uitgevoerd hoeven worden voor de ingediende grote bouwaanvragen. Volgende de te hanteren systematiek resulteert dit in 2025 per saldo tot een dotatie van € 1,3 mln aan de reserve. De meerjarige ramingsbijstelling volgt bij de begroting 2026. 

Bestemmingsreserve Nationaal Programma Rotterdam Zuid
De projectbegrotingen zijn in overeenstemming gebracht met de te verwachten lasten en baten in 2025. De middelen in deze reserve zijn grotendeels beklemd voor projecten en vereist als cofinancieringsverplichting.