Voorjaarsnota 2025

Voortgang 2025

Paginanummer in website: 54

Voortgang Eerste herziening 2025

 

Het zorgen voor een toekomstbestendige gemeentelijke vastgoedportefeuille

Verkoop
Er staan in totaal nog 87 objecten op de verkooplijst. Van 3 objecten wordt onderzocht of deze kavels een zekere ontwikkelpotentie hebben. De verkoopopbrengst (€ 1,0 mln) van deze drie objecten wordt nu niet begroot, omdat eerst een inschatting moet worden gemaakt qua tijd en omvang. Voor de overige 84 objecten is het de verwachting dat 37 objecten worden verkocht in 2025 en de resterende 47 in 2026.

Verduurzaming
Begin 2025 zijn er 99 geactualiseerde duurzame meerjarenonderhoudsplannen (DMJOP’s) opgesteld. Dit is 29% van het totale aantal en 48% van de totale oppervlakte van de objecten waarvoor een DMJOP wordt opgesteld. In de opgestelde DMJOP’s zijn, naast het benodigde onderhoud, ook de energiebesparende maatregelen uit de Erkende maatregelenlijst (EML) en andere verduurzamingskansen, zoals zonnepanelen meegenomen.  Het streven is om de kernportefeuille uiterlijk in 2027 te voorzien van geactualiseerde duurzame meerjarenonderhoudsplannen (DMJOP’s). De stand van zaken van zonnepanelen op al het gemeentelijk vastgoed, inclusief scholen en Sportbedrijf was eind 2024 circa 25.600 zonnepanelen. Verder is begin 2025 een start gemaakt met een structurele aanpak voor circulair bij Vastgoed. Er is een afschrijfmethodiek opgeleverd waarmee de aanpasbaarheid aan andere functies mogelijk is en daarmee het vastgoed toekomstbestendiger.

Volkstuinen
De ondertekening van de huurovereenkomsten verloopt inmiddels voorspoedig. 35 van de 44 bij de Stichting Volkstuinen in Nederland (SViN)aangesloten volkstuinverenigingen hebben de huurovereenkomst getekend. De verwachting is dat 8 volkstuinverenigingen de huurovereenkomst in mei of begin juni zullen tekenen. 1 vereniging is passief en is gemaand actie te ondernemen. Na ondertekening van de laatste huurovereenkomst wordt het project volkstuinen beëindigd en voert de lijn het beheer uit zoals gebruikelijk.

 

Bouw- en woningtoezicht

Goed Huren en Verhuren

Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur (Wbh) in werking getreden. Het toezicht en de handhaving zijn gestart op 1 januari 2025. 

Deze wet verbiedt verhuurders om huren te vragen die hoger zijn dan het toegestane bedrag volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). De Wbh geldt voor zowel sociale als middenhuurwoningen, inclusief zelfstandige en onzelfstandige woonruimten in heel Rotterdam. Dit brengt een omvangrijke taak met zich mee, waarvoor de gemeente zich verder voorbereidt en ervaring opdoet.

Toezicht en Handhaving

  • Afspraken volkstuinen over handhaving zijn afgerond en vastgelegd in een handhavingskader in samenspraak met de vertegenwoordigers van de besturen van volkstuinen.
  • In het kader van de inspectieplicht breedplaatvloeren zijn gebouweigenaren schriftelijk geïnformeerd. Eigenaren voeren een onderzoek uit dat ter beschikking wordt gesteld aan de gemeente. 

 

Financiële bijstellingen

Financiële bijstellingen Bestaande stad - € 22.074 
Kasschuif Actualisatie verkoopplanning - € 20.610 
Actualisatie kapitaallasten - € 7.526 
Actualisatie verkoopplanning € 7.745 
Coördinatie Maatschappelijk Vastgoed - € 677 
Tijdelijke leegstand Librijesteeg € 800 
Bestemmingsreserve Nationaal Programma Rotterdam Zuid € 809 
Bestemmingsreserve Rotterdamse Investeringsmotor (RIM) € 955 
Correctie dekking voor kapitaallasten - € 857 
Technische wijzigingen, reserves, taakmutaties, kasschuiven en kleine bijstellingen - € 2.712