Begroting 2026

Voortgang Tweede herziening 2025

Paginanummer in website: 54

Voortgang Tweede herziening 2025

 

Het zorgen voor een toekomstbestendige gemeentelijke vastgoedportefeuille

Verkoop
Begin 2025 stonden er in totaal 87 objecten op de verkooplijst. Voor 3 woningen op grote kavels onderzoekt de gemeente de ontwikkelpotentie. Zolang niet duidelijk is of en wanneer deze kavels met een ontwikkelopgave verkocht kunnen worden, begroot de gemeente geen verkoopopbrengst. Zodra hierover meer duidelijkheid bestaat, voegt de gemeente deze objecten opnieuw toe aan de verkoopopgave. Dit gebeurt naar verwachting in 2026 of 2027. Van de overige 84 objecten verkoopt de gemeente er 35 in 2025 en de resterende 49 in 2026.

Verduurzaming
Begin 2025 zijn er 99 geactualiseerde duurzame meerjarenonderhoudsplannen (DMJOP’s) opgesteld. Dit is 29% van het totale aantal en 48% van de totale oppervlakte van de objecten waarvoor een DMJOP wordt opgesteld. In de opgestelde DMJOP’s zijn, naast het benodigde onderhoud, ook de energiebesparende maatregelen uit de Erkende maatregelenlijst (EML) en andere verduurzamingskansen, zoals zonnepanelen, meegenomen. De gemeente streeft ernaar om de kernportefeuille uiterlijk in 2027 te voorzien van geactualiseerde duurzame meerjarenonderhoudsplannen (DMJOP’s). Het aantal zonnepanelen op het gemeentelijk vastgoed, inclusief scholen en gebouwen van het Sportbedrijf, was eind 2024 circa 25.600. Om de opgave voor meer zonnepanelen te versnellen, worden de mogelijkheden onderzocht van plaatsing op de rest van de objecten waarvoor een DMJOP wordt opgestart. Verder is er structureel overleg met Energie van Rotterdam om de mogelijkheden voor coöperatieve zonnedaken optimaal te benutten.
Begin 2025 is een start gemaakt met een circulaire aanpak bij Vastgoed. Er is een aangepaste afschrijfmethodiek vastgesteld door de raad. Wanneer er aan circulaire eisen bij een vastgoedontwikkeling wordt voldaan, mag er over een langere termijn afgeschreven worden of wordt er rekening gehouden met de restwaarde van het gebouw. Bij een gelijkblijvende kostendekkende huur is de investeringsruimte groter, waarmee circulair bouwen haalbaar wordt. Met het Duurzaam Transitie Budget is een Leidraad Circulair Bouwen ontwikkeld, die in de 2e helft van 2025 wordt uitgerold.  Circulair bouwen maakt het vastgoed toekomstbestendiger.

Volkstuinen
Alle 44 bij de SViN aangesloten volkstuinverenigingen hebben de huurovereenkomst getekend. Zes verenigingen hebben een 2-jarige huurovereenkomst getekend omdat ze niet nog voldoen aan de beleidsvoorwaarden Vastgoed op het gebied van bestuurlijke organisatie en financiën.

 

Bouw- en woningtoezicht

Goed Huren en Verhuren

Door de komst van nieuw juridisch instrumentarium in het kader van de Wet betaalbare huur heeft de gemeente in de zaken die ze heeft behandeld gezorgd dat verhuurders de huurprijzen met gemiddeld € 500 verlaagden.

Bestuurlijke top toekomstbestendig wonen

De Bestuurlijke Top Toekomstbestendig Wonen, waaraan 45 bestuurders en directeuren van banken, woningcorporaties, kennisinstituten en overheden deelnamen, heeft geleid tot het ontwikkelen van leeraanpakken.

De leeraanpakken zijn gezamenlijke trajecten waarin de genoemde partijen handelingsperspectieven ontwikkelen voor de grote woningopgaven, zoals funderingsherstel, verduurzaming en financiering. De gemeente faciliteert een tweede top in de tweede helft van 2025.

Leges omgevingswet 2026

Alle tarieven zijn geïndexeerd met de CPI-index van 3,6%. Er is een additionele tariefsverhoging toegepast door alleen het hoogste tarief (schijf 6) met 10% te verhogen, zodat een kostendekkendheid-percentage van 98% kan worden bereikt. Hoewel dit percentage aanzienlijk lijkt, sluit het aan bij de externe ontwikkelingen en marktbewegingen van dit moment.

Door deze verhoging worden de aanvragers binnen de lagere schijven van de Gemeente Rotterdam niet financieel geraakt. De impact is alleen voelbaar bij grotere projecten en ontwikkelaars, die vanwege hun schaal en budget een groter aandeel in de kosten dragen. Daarmee blijft het beleid sociaal evenwichtig en gericht op het ontzien van de gemiddelde aanvrager. De kruissubsidiering wordt hiermee verder versterkt.

Financiële bijstellingen

Financiële bijstellingen Bestaande stad € 10.246 
Derving Omgevingswet leges - € 1.234 
Technische wijzigingen, reserves, taakmutaties, kasschuiven en kleine bijstellingen € 11.480