Begroting 2027
Financiën
Paginanummer in website: 92Financiën
Financiële bijstellingen
| Bijstellingen Gebouwde omgeving | Begroting | Begroting | Raming | Raming | Raming | |
| 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | ||
| Aanwending Eneco-middelen | Coalitieakkoord - Doorbraak 1 | -50.000 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Een huis voor iedereen - NPRZ Wonen | Coalitieakkoord - Doorbraak 1 | 0 | -1.500 | -1.500 | -1.500 | -1.500 |
| Overige knelpunten en meevallers - Omgevingsplannen en programma’s | Coalitieakkoord - Overig | -889 | -671 | -671 | -671 | -671 |
| Overige knelpunten en meevallers - Toeslag onregelmatige dienst | Coalitieakkoord - Overig | -66 | -66 | -66 | -66 | -66 |
| Kasschuif demontabele sporthal | Kasschuiven | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Kasschuif verkoop vastgoedobjecten | Kasschuiven | -23.313 | 23.313 | 0 | 0 | 0 |
| Actualisatie kapitaallasten | Ramingsbijstelling onvermijdelijk | 35 | -6.338 | -7.625 | -15.216 | -21.947 |
| Actualisatie verkoopplanning | Ramingsbijstelling onvermijdelijk | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Derving Omgevingswet leges | Ramingsbijstelling onvermijdelijk | -2.750 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Overige knelpunten en meevallers - Omgevingsplannen en programma’s | Ramingsbijstelling onvermijdelijk | 889 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Strategische portefeuille en verkoopportefeuille | Ramingsbijstelling onvermijdelijk | -2.900 | -1.600 | 0 | 0 | 0 |
| Taskforce Verzuim | Ramingsbijstelling onvermijdelijk | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Bestemmingsreserve Funderingen | Reserves | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Bestemmingsreserve Groot onderhoud (MJOP) | Reserves | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Bestemmingsreserve Nationaal Programma Rotterdam Zuid | Reserves | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Bestemmingsreserve Rivièrahal Blijdorp | Reserves | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Bestemmingsreserve Rotterdamse Investeringsmotor | Reserves | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Gebiedsgerichte leeraanpak funderingsproblematiek | Taakmutatie | -1.000 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Technische wijzigingen | Technische wijzigingen | 2.106 | -831 | -2.784 | 1.370 | 4.345 |
| Totaal bijstellingen 2e herziening 2026 / Begroting 2027 Gebouwde omgeving | -77.886 | 12.308 | -12.645 | -16.083 | -19.839 | |
Toelichting financiële bijstellingen
Aanwending Eneco-middelen
Vanuit de Enecomiddelen wordt - in het kader van de uitvoering van doorbraak "1: Een huis voor iedereen" -€ 50,0 mln toegevoegd aan de bestemmingsreserve Nationaal Programma Rotterdam Zuid. Deze middelen worden ingezet voor de aanpak in Carnisse en Bloemhof in lijn met het advies van de Commissie Van Rijn en onvoorziene kosten op lopende projecten.
Een huis voor iedereen - NPRZ Wonen
In het coalitieakkoord staat dat vanaf 2027 elk jaar € 1,5 mln extra beschikbaar is voor de uitvoering van doorbraak 1: ‘Een huis voor iedereen’. Dit geld komt bovenop het geld dat al beschikbaar is voor de Basisaanpak. Het extra geld is nodig om de huidige plannen en doelen van het NPRZ binnen de Basisaanpak deze collegeperiode uit te voeren. Het wordt gebruikt om de stijgende kosten van externe bureaus en personeel te betalen en om te kunnen voldoen aan de groeiende vraag naar subsidies.
Overige knelpunten en meevallers
Omgevingsplannen en programma’s
In het coalitieakkoord staat dat meerjarig € 1,2 mln beschikbaar wordt gesteld om de doelen van de Omgevingswet te halen. Uiterlijk 1 januari 2032 moet de gemeente beschikken over een omgevingsplan voor het hele grondgebied waarin de bestaande planologische regels zijn verwerkt.
In 2026 wordt slechts € 273.000 hiervan ingezet op het programma Stedelijke Ontwikkeling. Vanaf 2027 wordt het volledige bedrag ingezet en verdeeld over de programma’s Gebouwde Omgeving (€ 671.000) en Stedelijke ontwikkeling (€ 490.000).
Toeslag onregelmatige dienst
Voor toeslagen onregelmatige diensten is structureel € 7,4 mln (2026: € 6,7 mln) nodig. Hiervan heeft € 66.000 betrekking op de onregelmatige diensten van medewerkers op de Rotterdamse markten.
Kasschuif verkoop vastgoedobjecten
Uit de actualisatie van de verkoopportefeuille bleek dat van een deel de voor 2026 geplande verkopen is vertraagd en doorschuift naar 2027. Het gaat om 21 panden voor een totaal van € 23,3 mln. Oorzaken van vertraging in de verkoop zijn:
-
Door beperkte belangstelling in de markt, onder andere vanwege de onderhoudsstaat, lage huurinkomsten en beperkte financieringsmogelijkheden bij verhuurde woningen, is een verkoop aan particuliere kopers tot nu toe niet gelukt. De gemeente verkent daarom de mogelijkheid van verkoop in pakketvorm aan een professionele marktpartij, conform de kaders van de Kadernota Vastgoed. Hiervoor wordt eerst een portefeuillewaardering uitgevoerd om de marktconforme verkoopwaarde en financiële consequenties in beeld te brengen.
-
Voor één pand - Putsebocht 89 - leek een maatschappelijke bestemming aantrekkelijk, waardoor het tijdelijk niet als verkoopobject in de vastgoedportefeuille was opgenomen. Op basis van een hernieuwde beleidsmatige afweging is inmiddels vastgesteld dat een maatschappelijke inzet van het pand niet langer noodzakelijk is. Daarom is het voorstel om het pand opnieuw aan te merken als verkoopobject. De definitieve verkoop en de opname van het pand op de verkooplijst zijn vanzelfsprekend afhankelijk van besluitvorming door het college.
-
De gemeente is voornemens 10 objecten aan de Pompenburg, Doelstraat en Haagseveer te verkopen aan Red Company voor de ontwikkeling van Rise. Behalve de parkeergarage vindt de juridische levering van de overige 9 objecten naar alle waarschijnlijkheid niet in 2026 plaats.
-
In verband met de samenhang met een gebiedsontwikkeling is besloten de levering van het oud-GGD pand aan de Schiedamsedijk 95 te verschuiven naar 2027. Dit sluit beter aan bij de planning van de gebiedsontwikkeling waaraan de verkoop is gekoppeld. Het biedt de beoogde koper meer ruimte voor de verdere uitwerking van de ontwikkeling.
Actualisatie kapitaallasten
Kapitaallasten bestaan uit afschrijvingen en rente op investeringen. Deze zijn aangepast om twee redenen: er zijn nieuwe en bijgestelde investeringskredieten. En de ramingen zijn per jaarschijf geactualiseerd. In de paragraaf Investeringen staan gedetailleerde overzichten van lopende en nieuwe kredieten.
Actualisatie verkoopplanning
Dit deel gaat over het afboeken van de boekwaarde van panden die verkocht gaan worden. Naast de panden die zijn doorgeschoven naar 2027 zijn er nog andere panden, waarvan het jaar van de afboeking boekwaarde is gewijzigd. Dit zijn panden die al eerder verkocht zijn, zoals Erasmus University College, maar die nog in 2026 waren begroot. Ook nieuwe panden aan de Bergse Linker Rottekade en de Keileweg worden verkocht. Dit is een saldo-neutrale wijziging.
Derving Omgevingswet leges
De realisatie over 2026 tot en met heden blijft achter bij de oorspronkelijke begroting, voornamelijk doordat de realisatie van grote bouwprojecten achterblijft bij de verwachting. Door de geopolitieke spanningen, die alsmaar stijgende kosten van bouwmaterialen en de schaarste op de arbeidsmarkt zorgen ervoor dat investeringen in de grote projecten met een grote mate van voorzichtigheid worden gedaan.
Met name meerdere omvangrijke bouwplannen zijn vertraagd, uitgesteld of stopgezet, waardoor aanvragen en daarmee samenhangende legesopbrengsten later of niet worden gerealiseerd. Omdat deze grote projecten een substantieel aandeel van de totale legesopbrengsten vertegenwoordigen, heeft dit een relatief groot effect op de totale realisatie.
Op basis van de huidige prognose wordt verwacht dat € 2,8 mln van de oorspronkelijk begrote bouwleges in 2026 niet wordt gerealiseerd. Een deel van de vertraagde projecten kan naar verwachting op een later moment alsnog tot opbrengsten leiden, maar deze vallen dan niet meer binnen 2026.
Overige knelpunten en meevallers - Omgevingsplannen en programma’s
Vanaf 2026 is structureel € 1,2 mln toegekend voor het onvermijdelijke knelpunt Omgevingsplannen en omgevingsprogramma's. De daadwerkelijke behoefte voor 2026 is bepaald op € 273.000. Het resterende budget van € 889.000 valt voor 2026 eenmalig vrij ten gunste van de algemene middelen.
Strategische portefeuille en verkoopportefeuille
Strategische portefeuille
De strategische portefeuille bestaat uit grond-, water- en vastgoedobjecten. Er is geen verantwoordelijke beleidsdirectie. Het betreft panden en gronden die door het college om strategische redenen worden aangehouden. In 2025 is de huidige portefeuille weer vastgesteld door het college. De samenstelling van de portefeuille wordt iedere 5 jaar door het college herijkt en vastgesteld. In de tussenliggende tijd kunnen er wel objecten door een collegebesluit worden toegevoegd aan de portefeuille. Tegen het einde van dit het jaar volgt er besluitvorming over de toevoeging van objecten aan de strategische portefeuille.
- Grondpercelen zitten in de strategische portefeuille vanwege de strategische ligging (bijvoorbeeld onder een brug) of zodat de gemeente vorm kan geven aan de vestiging van reclamemasten, antennes en ligging van kabels en leidingen. Door deze functie kan en wil de gemeente de grond niet verkopen.
- Waterpercelen worden om strategische redenen nooit verkocht.
- De strategische vastgoedportefeuille kent twee categorieën:
- Vastgoedobjecten die strategisch gelegen zijn/toegang garanderen voor onderhoud (bijvoorbeeld ruimtes onder bruggen) en daarom in eigendom moeten blijven voor de gemeente.
- Vastgoedobjecten waarbij de gemeente geen directe beleidsmatige doelstelling heeft, maar die toch aangehouden worden. Voorbeelden hiervan zijn Ahoy, de Cruiseterminal en het Schielandhuis.
De strategische portefeuille wordt financieel als één geheel bekeken. Positieve resultaten van individuele objecten dekken zo negatieve resultaten. Een negatief resultaat dat het totale saldo negatief maakt, leidt tot een onvermijdelijke claim.
Diverse noodzakelijke beheer- en onderhoudsmaatregelen leiden tot een negatieve mutatie van circa € 3,1 mln in 2026 en € 3,5 mln in 2027 binnen de strategische portefeuille. Een deel van de hieronder benoemde ontwikkelingen kan binnen de bestaande begroting van de strategische portefeuille worden opgevangen. Hierdoor resteert een onvermijdelijke ramingsbijstelling van € 2,5 mln in 2026 en € 1,6 mln in 2027.
-
De grootste mutatie heeft betrekking op Rotterdam Centraal Station, waar een structureel tekort van circa € 1,2 mln per jaar op beheer- en onderhoudslasten is verwerkt. Dit tekort wordt veroorzaakt doordat de kosten niet worden gedekt door directe inkomsten.
-
Bij Ahoy vindt in 2026 een correctie van € 577.000 plaats over te veel aan Ahoy doorberekende onroerende zaakbelasting; daarnaast is in de periode 2026 tot en met 2030 € 1,9 mln (in totaal) nodig voor aanvullend noodzakelijk onderhoud om het complex in goede staat te houden.
-
Voor de Cruise Terminal zijn investeringen nodig om ruimtes verhuurgereed te maken en installaties te vervangen om toekomstige verhuur mogelijk te houden. Hiervoor is € 620.000 in 2026 en € 200.000 in 2027 benodigd. Deze investering maakt een structurele huuropbrengst van € 135.000 per jaar vanaf 2027 mogelijk.
-
Het nautisch beheer en veiligheid op gemeentelijke wateren door de Divisie Havenmeester Rotterdam vergt een extra budget van € 175.000 per jaar.
-
Voor de gemeentelijke baggerverplichting om havenbekkens veilig en bruikbaar te houden is met ingang van 2027 in totaal € 942.000 extra benodigd.
-
Hogere kosten voor gas, water en energie leiden tot een verhoging van de begroting voor het Schielandshuis en de Cruise Terminal met € 362.000 in 2026 en € 356.000 per jaar vanaf 2027. Voor het Schielandshuis zijn bovendien extra middelen nodig voor noodzakelijk onderhoud aan dit rijksmonument, waaronder herstel van gevelschade en technische installaties, om verhuur mogelijk te maken. Hiervoor is € 53.000 benodigd in 2026 en € 447.000 in 2027.
-
Tot slot leidt een administratieve herverdeling van personeelskosten tot structureel € 199.000 hogere lasten binnen de strategische grondportefeuille.
Verkoopportefeuille
Daarnaast waren in de verkoopportefeuille de objecten aan de Aesopusplaats 12 en Middelharnisstraat 275 eerder aangewezen voor verkoop, omdat zij geen bijdrage meer leverden aan de gemeentelijke beleidsdoelstellingen. Op basis van een heroverweging zijn beide objecten echter van strategisch belang gebleken voor toekomstige gebiedsontwikkelingen. Daarom worden zij overgedragen aan de portefeuille ten behoeve van Gebiedsontwikkeling en van de verkooplijst gehaald. Gevolg is gederfde verkoopopbrengsten van in totaal € 400.000, die ook onderdeel uitmaakt van de onvermijdelijke ramingsbijstelling.
Taskforce verzuim
Er wordt extra ingezet gepleegd op specifieke verzuimdossiers om het langdurige verzuim te verlagen. De kosten hiervan worden over de verschillende begrotingsprogramma's verdeeld.
Bestemmingsreserve Funderingen
Zowel in de meicirculaire (€ 1,0 mln) als in de decembercirculaire (€ 130.000) heeft het Rijk voor de gebiedsgerichte leeraanpak funderingsproblematiek geld beschikbaar gesteld. Het totaalbedrag van € 1,1 mln wordt in twee jaar ingezet. Voor 2026 wordt uitgegaan van een inzet van € 486.000 en voor 2027 van € 644.000. Deze € 644.000 wordt in 2026 toegevoegd aan de bestemmingsreserve Funderingen. De hogere onttrekking en de hogere lasten worden begroot. Deze bijstelling is daardoor per saldo € 0.
Bestemmingsreserve Groot onderhoud (MJOP)
De uit 2025 eerder doorgeschoven onderhoudsmiddelen van € 2,8 mln zijn opgenomen in deze bestemmingsreserve. In 2026 gebruikt de gemeente dit bedrag om doorgeschoven onderhoud uit te voeren. De hogere onttrekking en de hogere lasten worden begroot. Deze bijstelling is daardoor per saldo € 0.
Bestemmingsreserve Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ)
Basisaanpak NPRZ
Binnen de Basisaanpak wordt in 2026 een toename van subsidieaanvragen verwacht. Om alle aanvragen van Verenigingen van Eigenaren in NPRZ-gebied te kunnen honoreren, is in 2026 meer geld nodig. Daarom wordt € 880.000 van de geplande onttrekking uit de bestemmingsreserve NPRZ van 2029 naar 2026 verschoven.
Woningaanpak: Samenvoegen en vergroten
De subsidieregeling Samenvoegen en Vergroten is per 1 januari 2026 geëindigd. De aanvragen die vóór die datum zijn ingediend, lopen de komende jaren door. Door het hogere aantal subsidieaanvragen is de planning aangepast. Hierdoor is in 2026 een hogere onttrekking van € 490.000 uit de bestemmingsreserve NPRZ nodig. In 2027 gaat het om € 270.000. Deze bedragen worden naar voren gehaald om deze aanvragen te kunnen honoreren.
Actualisatie projecten NPRZ-wonen
De onttrekking vanuit de bestemmingsreserve NPRZ-wonen is geactualiseerd en leidt per saldo tot hogere mutaties van € 8,4 mln in 2026, € 3,2 mln in 2027 en € 516.000 in 2028 binnen het programma Gebouwde Omgeving.
Dit heeft betrekking op 15 projecten. De grootste wijzigingen zijn bij de projecten Fazantstraat, Swiego, AK Transformatie, Loden Leidingen en Grondige aanpak PV Rotterdam Zuid.
De ontwikkelplanningen zijn de afgelopen maanden aangepast. Hierdoor is beter zicht ontstaan op de benodigde inzet van interne en externe uren. De hogere kosten komen vooral door een actualisatie van de uren voor het werkpakket en hogere kosten voor uitbestede werkzaamheden.
De hogere onttrekkingen en lasten worden in de begroting verwerkt. De bijstellingen zijn per saldo € 0.
Bestemmingsreserve Rivièrahal Blijdorp
Deze bestemmingsreserve is ingesteld voor de restauratie van de Rivièrahal in diergaarde Blijdorp. Actualisatie in de planning geeft een wijziging in de dekking uit deze bestemmingsreserve over de jaren heen. In 2026 zullen alleen wat voorbereidingskosten worden gemaakt, zo'n € 25.000. Het zwaartepunt van de werkzaamheden schuift door naar de jaren 2027 tot en met 2030.
Vanuit de coalitieakkoord 2022-2026 was € 18,0 mln beschikbaar gesteld. In 2025 is € 891.000 besteed. Voor 2026 en verder is € 17,1 mln beschikbaar. December 2025 heeft het college besloten € 4,6 mln, 2026: € 3,3 mln en 2027: € 1,3 mln, hiervan beschikbaar te stellen voor de uitvoering van het herstelplan Blijdorp. Dit bedrag is bij de 1e herziening 2026 overgeheveld naar het programma Sport, bewegen en natuureducatie. Zodoende blijft € 12,5 mln gereserveerd in de bestemmingsreserve onder dit programma.
De mutatie in de onttrekking én de lasten worden begroot. Deze bijstelling is daardoor per saldo € 0.
Bestemmingsreserve Rotterdamse Investeringsmotor
Binnen de Basisaanpak wordt in 2026 een toename van subsidieaanvragen verwacht. Om alle aanvragen van Verenigingen van Eigenaren in Oud-Mathenesse te kunnen honoreren, is in 2026 meer geld nodig. Daarom wordt in 2026 € 1,0 mln eerder onttrokken uit de Rotterdamse Investeringsmotor.
De werkzaamheden aan Museum Boijmans Van Beuningen schuiven deels door naar 2027. Daarom wordt een deel van verwachte onttrekking (€ 345.000) uit de bestemmingsreserve Rotterdamse Investeringsmotor doorgeschoven naar 2027.
Het Fonds Vitale Kernen maakt onderdeel uit van de Rotterdamse Investeringsmotor. In totaal zit er € 9,0 mln in het fonds. Hiervan is in 2022 tot en met 2025 € 910.000 ingezet. Voor 2026 is de raming € 185.000. Ook voor de jaren 2027 tot en met 2030 is het budget geactualiseerd.
De mutatie in de onttrekking en de lasten worden begroot. Deze bijstellingen zijn daardoor per saldo € 0.
Taakmutatie Gebiedsgerichte leeraanpak funderingsproblematiek
In de meicirculaire heeft het Rijk voor de gebiedsgerichte leeraanpak funderingsproblematiek geld beschikbaar gesteld, in totaal € 1,0 mln.
Technische wijzigingen
In dit programma zijn er diverse technische wijzigingen. De grootste wijzigingen zijn:
-
Indexering 2027 en verder: De budgetten zijn vanaf het jaar 2027 geactualiseerd naar het prijspeil 2027. Meer informatie staat bij Grondslagen. 2027: -€ 1,7 mln; 2028: - € 1,9 mln; 2029: - € 2,2 mln; 2030 en verder: - € 2,2 mln.
-
Leges Omgevingswet 2026: In de begroting 2027 zijn de lasten en baten van de leges Omgevingswet opgenomen waarbij de tarieven zijn geïndexeerd met 10%, bestaande uit CPI-trend van 1,9% en een additionele verhoging van 8,1%. De geraamde baten zijn € 25,6 mln. Voor wat betreft de legestarieven is er sprake is van een kostendekking van 98% voor 2027.
-
Kapitaallasten worden vanuit het programma gebouwde omgeving doorberekend in de kostendekkende huur. In een aantal gevallen worden kapitaallasten gedekt uit de Rotterdamse Investeringsmotor. Dat deel moet vanuit dit programma gecompenseerd worden aan de begrotingsprogramma's die de kostendekkende huur doorberekend krijgen. Onderstaand wordt per programma per jaar de compensatie weergegeven (een positief bedrag betekent hogere kapitaallasten waarvoor het begrotingsprogramma wordt gecompenseerd):
-
-
Programma Cultuur
2026: - € 147.000; 2027: € 365.000; 2028: € 365.000; 2029: € 15.000; 2030: € 407.000
-
-
-
Programma Ondersteuning en beheersing:
2026: - € 159.000; 2027: - € 143.000; 2028: € 104.000; 2029: € 3,2 mln; 2030: € 3,7 mln
-
-
-
Programma Onderwijs:
2026: € 2,2 mln; 2027: € 2,2 mln; 2028: € 2,2 mln; 2029: € 2,2 mln; 2030: € 2,2 mln
-
-
-
Programma Sport, bewegen en natuureducatie:
2026: - 1,3 mln; 2027: - € 2,7 mln; 2028: - € 4,3 mln; 2029: - € 3,0 mln; 2030: - € 1,2 mln
-
-
-
Programma Stedelijke ontwikkeling:
2026: € 105.000; 2027: € 105.000; 2028: € 91.000; 2029: € 91.000; 2030: € 91.000
-
-
-
Programma Zorg, welzijn en wijkteams:
2026: - € 166.000; 2027: - € 55.000; 2028: - € 468.000; 2029: € 121.000; 2030: € 410.000
-
-
-
De kapitaallasten van € 935.000 van één activering - Centrale Bibliotheek tijdelijke huisvesting - was niet meegenomen in de doorbelasting van de kostendekkende huur aan het programma Cultuur.
-
-
In het verleden is voor toename formatie in verband met invoering Omgevingswet nog geen budget afgedragen aan programma Stedelijke Ontwikkeling voor dekking van overheadkosten. Dit gebeurt alsnog. Het gaat om € 1,4 mln in 2026 en € 1,5 mln vanaf 2027.
-
Diverse technische wijzigingen waaronder overhevelingen van budgetten van en naar andere programma’s en herverdeling van de stelpost Kiezen voor Rotterdam.
Overzicht baten en lasten
| Saldo Gebouwde omgeving incl. reserveringen | Realisatie | Begroting | Begroting | Raming | Raming | Raming | |
| 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | ||
| Baten exclusief reserves | 158.139 | 148.200 | 156.204 | 131.597 | 137.616 | 146.951 | |
Bijdragen rijk en medeoverheden | 7.781 | 6.446 | 361 | 0 | 0 | 0 | |
Financieringsbaten | 453 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Overige baten | 15.337 | 954 | 2.806 | 55 | 55 | 55 | |
Overige opbrengsten derden | 134.568 | 140.799 | 153.037 | 131.542 | 137.561 | 146.895 | |
| Lasten exclusief reserves | 184.771 | 187.576 | 170.300 | 158.979 | 162.148 | 175.884 | |
Apparaatslasten | 52.203 | 57.352 | 59.730 | 59.382 | 58.894 | 58.863 | |
Inhuur | 7.456 | 3.134 | 3.044 | 2.695 | 2.695 | 2.695 | |
Overige apparaatslasten | 1.004 | 1.078 | 1.106 | 1.106 | 1.090 | 1.089 | |
Personeel | 43.743 | 53.139 | 55.580 | 55.581 | 55.110 | 55.079 | |
Overige verrekeningen | -144.326 | -148.704 | -144.903 | -145.383 | -154.244 | -159.859 | |
Overige verrekeningen | -144.326 | -148.704 | -144.903 | -145.383 | -154.244 | -159.859 | |
Programmalasten | 276.894 | 278.928 | 255.473 | 244.981 | 257.498 | 276.880 | |
Inkopen en uitbestede werkzaamheden | 140.560 | 146.641 | 105.773 | 94.154 | 99.019 | 105.949 | |
Kapitaallasten | 107.521 | 103.096 | 115.850 | 118.861 | 129.997 | 144.347 | |
Overige programmalasten | 20.674 | 23.020 | 23.120 | 23.044 | 23.016 | 22.971 | |
Subsidies en inkomensoverdrachten | 8.139 | 6.170 | 10.730 | 8.921 | 5.466 | 3.612 | |
| Saldo voor vpb en reserveringen | -26.632 | -39.377 | -14.096 | -27.383 | -24.533 | -28.934 | |
Vennootschapsbelasting | 3.754 | 2.272 | 3.426 | 3.426 | 3.426 | 3.426 | |
| Saldo voor reserveringen | -30.385 | -41.649 | -17.522 | -30.809 | -27.959 | -32.360 | |
Reserves | 23.785 | -25.742 | 18.258 | 6.686 | 2.720 | 958 | |
| Onttrekking reserves | 21.617 | 27.548 | 18.458 | 6.886 | 2.920 | 1.158 | |
Bestemmingsreserve groot onderhoud (MJOP) | 2.884 | 2.765 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Bestemmingsreserve Funderingen | 300 | 300 | 944 | 148 | 0 | 0 | |
Bestemmingsreserve Klimaat en Ciculair | 446 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Bestemmingsreserve Kwaliteitsborging | 245 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Bestemmingsreserve Nationaal ProgrammaRotterdam Zuid | 15.085 | 21.493 | 12.990 | 5.103 | 895 | 0 | |
Bestemmingsreserve Rivierahal Blijdorp | 891 | 26 | 3.774 | 1.400 | 1.900 | 800 | |
Bestemmingsreserve Rotterdamse Investeringsmotor | 1.166 | 2.964 | 750 | 234 | 125 | 358 | |
WABO-leges | 600 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Toevoeging reserves | 14.966 | 54.344 | 200 | 200 | 200 | 200 | |
Bestemmingsreserve Egalisatiereserve Bouwleges | 1.266 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Bestemmingsreserve Funderingen | 0 | 644 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Bestemmingsreserve Nationaal ProgrammaRotterdam Zuid | 12.800 | 52.800 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Bestemmingsreserve Rotterdamse Investeringsmotor | 900 | 900 | 200 | 200 | 200 | 200 | |
| Vrijval reserves | 17.135 | 1.054 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Bestemmingsreserve Egalisatiereserve Bouwleges | 1.266 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Bestemmingsreserve Energietransitie | 300 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Bestemmingsreserve Gebiedsontwikkeling | 500 | 500 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Bestemmingsreserve Kwaliteitsborging | 0 | 554 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Bestemmingsreserve Nationaal ProgrammaRotterdam Zuid | 15.069 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Saldo | -6.600 | -67.390 | 736 | -24.124 | -25.239 | -31.403 |
Toelichting overzicht baten en lasten
Baten
De inkomsten komen uit aangevraagde omgevingsvergunningen. Er komen ook inkomsten binnen voor uitvoering van gemeentewege van onderhoud aan panden. Ook zijn er inkomsten uit huur en verkoopopbrengsten van vastgoed, brandstofverkooppunten en reclamecontracten.
Lasten
De lasten vloeien voort uit de uitvoering van diverse activiteiten en projecten voor omgevingsvergunningen, bestemmingsplannen, inspectie, toezicht en woningverbeteringen. Daarnaast worden uitgaven verantwoord voor personele inzet, kosten voor de exploitatie van onroerend goed, zoals onderhoud, beheerkosten en eigenaarslasten, zoals zakelijke lasten en verzekeringen, verkoopkosten, zoals taxaties, kosten van verkoop gereedmaken en afboekingen van de boekwaarde van het verkochte vastgoed. Ook vindt doorbelasting van verhuur van maatschappelijke vastgoed naar andere programma’s plaats, zoals Onderwijs, Stedelijke ontwikkeling, Cultuur, Sport, bewegen en natuureducatie.
Reserves
Bij de coalitieonderhandelingen is besloten om voor de toekomstige woonopgaven in het kader van het Adviesrapport Van Rijn op Rotterdam Zuid € 50 mln extra beschikbaar te stellen. Deze middelen worden vanuit de Rotterdamse Investeringsmotor toegevoegd aan de bestemmingsreserve NPRZ-Wonen.
De onttrekkingen aan de bestemmingsreserves worden onder andere ingezet voor het Nationaal Programma Rotterdam Zuid, Groot Onderhoud vastgoed, de funderingsaanpak, de Rivièrahal Blijdorp, Museum Boijmans Van Beuningen en het fonds vitale kernen. .
Meerjarig verloop
Vanaf 2027 nemen de inkomsten en lasten af. Dit is te verklaren door het bijna volledig wegvallen van verkoopopbrengsten vastgoed en de hiermee samenhangende afschrijving van boekwaardes van vastgoedobjecten.
BBV-taakvelden
Dit programma heeft betrekking op de volgende BBV-taakvelden:
| Programma's en BBV-taakvelden Gebouwde omgeving | Begroting 2026 | Begroting 2027 | Raming 2028 | Raming 2029 | Raming 2030 | |
| Gebouwde omgeving | ||||||
0.3 - Beheer overige gebouwen en gronden | 7.540 | 27.524 | 2.485 | 1.393 | -4.884 | |
2.1 - Verkeer en vervoer | 570 | 649 | 649 | 649 | 649 | |
3.1 - Economische ontwikkeling | -2.235 | -1.908 | -1.908 | -1.908 | -1.908 | |
3.3 - Bedrijvenloket en bedrijfsregelingen | -1.829 | -1.903 | -1.904 | -1.904 | -1.899 | |
5.5 - Cultureel erfgoed | -1.436 | -1.474 | -1.358 | -1.351 | -1.318 | |
8.3 - Wonen en bouwen | -70.002 | -22.152 | -22.088 | -22.118 | -22.043 | |
| Totaal Gebouwde omgeving | -67.390 | 736 | -24.124 | -25.239 | -31.403 |
Reserves
Onder dit programma vallen de volgende reserves:
| Begroting bestemmingsreserves Gebouwde omgeving | 31-12-2026 | 31-12-2027 | 31-12-2028 | 31-12-2029 | 31-12-2030 | |||
| Bestemmingsreserve Nationaal Programma Rotterdam Zuid | 199.340 | 187.795 | 184.192 | 184.797 | 186.297 | |||
Doel reserve: | De vorming van de bestemmingsreserve Nationaal Programma Rotterdam Zuid heeft plaatsgevonden ter dekking van de lasten Nationaal Programma Rotterdam Zuid. | |||||||
Raadsbesluit: | Jaarrekening 2012 (doorlopend) | |||||||
Verloopstaat | Beginstand | Toevoeging | Onttrekking | Vrijval | Eindstand | |||
Begroting 2026 | 159.815 | 64.300 | 24.065 | 710 | 199.340 | |||
Begroting 2027 | 199.340 | 1.500 | 13.045 | 0 | 187.795 | |||
Raming 2028 | 187.795 | 1.500 | 5.103 | 0 | 184.192 | |||
Raming 2029 | 184.192 | 1.500 | 895 | 0 | 184.797 | |||
Raming 2030 | 184.797 | 0 | 0 | 0 | 186.297 | |||
| Bestemmingsreserve groot onderhoud (MJOP) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||
Doel reserve: | Met het vormen van deze reserve wordt getracht om toekomstige pieken in onderhoud op te vangen. De afdeling Vastgoed gaat in de kostendekkende huur per object uit van een gemiddelde onderhoudsbehoefte over een periode van vijftig jaar; | |||||||
Raadsbesluit: | Jaarrekening 2020 (einddatum 31-12-2047) | |||||||
Verloopstaat | Beginstand | Toevoeging | Onttrekking | Vrijval | Eindstand | |||
Begroting 2026 | 2.765 | 0 | 2.765 | 0 | 0 | |||
Begroting 2027 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||
Raming 2028 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||
Raming 2029 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||
Raming 2030 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||
| Bestemmingsreserve Funderingen | 1.092 | 148 | 0 | 0 | 0 | |||
Doel reserve: | De bestemmingsreserve is gevormd om de continuïteit van de funderingsaanpak in Rotterdam te waarborgen. Het betreft meerjarige wijkgerichte participatieprojecten in het kader van gesubsidieerd funderingsonderzoek en urgent bloksgewijs funderingsherstel. | |||||||
Raadsbesluit: | Jaarrekening 2017 (doorlopend) | |||||||
Verloopstaat | Beginstand | Toevoeging | Onttrekking | Vrijval | Eindstand | |||
Begroting 2026 | 748 | 644 | 300 | 0 | 1.092 | |||
Begroting 2027 | 1.092 | 0 | 944 | 0 | 148 | |||
Raming 2028 | 148 | 0 | 148 | 0 | 0 | |||
Raming 2029 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||
Raming 2030 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||
| Bestemmingsreserve Kwaliteitsborging | 11 | 11 | 11 | 11 | 11 | |||
Doel reserve: | Dekking voor kosten voor de voorbereiding op de invoering Wet Kwalitetsborging | |||||||
Raadsbesluit: | Jaarrekening 2021 (einddatum 31-12-2031) | |||||||
Verloopstaat | Beginstand | Toevoeging | Onttrekking | Vrijval | Eindstand | |||
Begroting 2026 | 565 | 0 | 0 | 554 | 11 | |||
Begroting 2027 | 11 | 0 | 0 | 0 | 11 | |||
Raming 2028 | 11 | 0 | 0 | 0 | 11 | |||
Raming 2029 | 11 | 0 | 0 | 0 | 11 | |||
Raming 2030 | 11 | 0 | 0 | 0 | 11 | |||
| Bestemmingsreserve Rivierahal Blijdorp | 13.783 | 8.709 | 7.309 | 5.409 | 4.609 | |||
Doel reserve: | Restauratie van de Rivierahal Blijdorp | |||||||
Raadsbesluit: | Coalitieakkoord 2022 - 2026 (einddatum t/m nader te bepalen) | |||||||
Verloopstaat | Beginstand | Toevoeging | Onttrekking | Vrijval | Eindstand | |||
Begroting 2026 | 17.109 | 0 | 3.326 | 0 | 13.783 | |||
Begroting 2027 | 13.783 | 0 | 5.074 | 0 | 8.709 | |||
Raming 2028 | 8.709 | 0 | 1.400 | 0 | 7.309 | |||
Raming 2029 | 7.309 | 0 | 1.900 | 0 | 5.409 | |||
Raming 2030 | 5.409 | 0 | 800 | 0 | 4.609 | |||
| Gebouwde omgeving | 214.226 | 196.664 | 191.512 | 190.217 | 190.917 | |||
Toelichting reserves
Bestemmingsreserve kwaliteitsborging
De einddatum van deze reserve is 31 december 2026 en de verwachting is dat het volledige bedrag dit jaar wordt ingezet of vrijvalt.