Jaarstukken 2025

Bestemmingsreserve Doorbouwfonds

Paginanummer in website: 218

Bestemmingsreserve Doorbouwfonds

De bestemmingsreserve Doorbouwfonds wordt gebruikt als dekking voor projecten die bijdragen aan de gemeentelijke doelstellingen voor de stimulering bouwproductie, meer betaalbaar bouwen en doorbouwen in Rotterdam.

Doorbouwfonds (DBF) 
 
In de voorjaarsnota 2023 is besloten tot de vorming van de bestemmingsreserve Doorbouwfonds (totaal €57,8 mln.) door samenvoeging van de nieuwe collegemiddelen uit het coalitieakkoord “Eén stad” (€50 mln.) met de resterende middelen uit de bestemmingsreserves “Stimulering Bouwproductie” (€6,3 mln.) en “Actieplan Middenhuur” (€ 1,4 mln.). Hieruit zullen bijdragen worden verstrekt aan gemeentelijke projecten (grondexploitaties) en projecten van externe partijen (woningcorporaties en projectontwikkelaars). 
In de Voorjaarsnota 2025 zijn € 2,1 mln. aan exploitatiemiddelen 2025 en 2026 voor coöperatieve woonvormen (voortkomend uit het coalitieakkoord Eén Stad) toegevoegd aan het Doorbouwfonds.  Deze middelen dienen ter stimulering van collectieve woonvormen. 

De beleidsdoelen die met de middelenbesteding vanuit het Doorbouwfonds worden nagestreefd zijn:

•    Doorbouwen van bestaande projecten in de huidige collegeperiode (2022-2025) om de bouwtarget en het aandeel betaalbaarheid van 55% te behalen. 

•    Meer betaalbaar bouwen in (nieuwe) projecten om stedelijk de bouwtarget en het aandeel van 65% betaalbare woningen te behalen binnen de projecten die starten vanaf 2026. Het betreft hier:
-    Besluiten in de huidige collegeperiode voor het dekken van onrendabele kosten in nieuwe plannen die bijdragen aan de stedelijke groeidoelstelling om vanaf 2026 65% betaalbaar programma te realiseren.
-    Plannen die door het vorige college zijn opgestart uit het restant budget van de bestemmingsreserve stimulering bouwproductie.

•    Startbouwregeling Rotterdam.  Op 13 juni 2023 tekende de gemeente Rotterdam met 50 marktpartijen (en corporaties) het doorbouwakkoord. Het doel van het doorbouw-akkoord is het op peil houden van de woningbouwproductie in de huidige economische tegenwind. Onderdeel van het akkoord is de vorming van de startbouw regeling (SBR). Deze SBR regeling is op 2 juli 2024 door het college van BenW vastgesteld en vanuit deze regeling kunnen projecten van externe partijen (woningcorporatie en ontwikkelaars) financieel worden ondersteund, zodat deze projecten alsnog kunnen worden gerealiseerd. Voor deze regeling is € 14 mln. gereserveerd binnen de bestemmingsreserve Doorbouwfonds.

•    Stimulering van collectieve woonvormen. In het coalitieakkoord en in de Woonvisie is aangegeven dat er behoefte is aan deze vorm van wonen en collectief wonen kan bijdragen aan zelfredzaamheid en sociale cohesie.

Op dit moment is buiten de Startbouwregeling en Collectieve woonvormen om € 31,4 mln van het restantbudget van de € 31,9 mln toegezegd aan projecten. In 2025 is er € 4,7 mln onttrokken aan de bestemmingsreserve Doorbouwfonds waarvan de grootste uitgaven in 2025 betrekking hebben op de projecten Provimi, Schoterboshof en Tweebosbuurt Q & U.

Voor de Startbouwregeling is van de € 14 mln. een bedrag van € 10,15 mln. verleend aan projecten. In 2025 is hiervan een bedrag van € 5,186 mln. aan externe partijen uitbetaald aan voorschotten. 

Voor de stimulering collectieve woonvormen zijn een aantal projecten in voorbereiding. Er zijn nog geen bedragen toegekend en besteed.

De onderbesteding van € 3,2 mln wordt veroorzaakt doordat een aantal projecten later starten dan was voorzien. Daarnaast bleek voor het project “Tweebos blokken Q&U” van het toegekende bedrag van € 1.500.000 slechts € 700.866 benodigd ten behoeve van de dekking verliesvoorziening. Het resterende bedrag van € 799.134 vloeit terug naar de Algemene middelen. Op dit moment is dit nog niet verwerkt in de jaarstukken.
Op 28 november 2024 heeft de gemeenteraad de motie “Doorbouwgeld blijvend benutten voor betaalbaar” afgewezen. Gevolg hiervan is dat financiële meevallers binnen de betreffende grondexploitatie - vanwege het minder benodigd zijn van doorbouwgeld - niet terugvloeien naar het Doorbouwfonds maar naar de algemene middelen. 

Projecten Bestemmingsreserve Doorbouwfonds

Hieronder wordt per project inzicht gegeven in de projectomschrijving, de inhoudelijke toelichting op hetgeen in 2025 is gerealiseerd.