Jaarstukken 2025

Voorraden

Paginanummer in website: 207

Voorraden

De voorraden bestaan uit aanwezige materialen, grondexploitaties en handelsgoederen. Onder de tabel zijn de onderdelen nader toegelicht. Tevens is hier een toelichting gegeven op de geraamde kosten, opbrengsten en eindresultaat van de bouwgronden in exploitatie.

 

Voorraden  31-12-2024 Correctie / overboeking Rente Investering Des-investering Niet Gemeentelijke bijdrage Genomen resultaat/ mutatie voorziening 31-12-2025
Grond- en hulpstoffen 4.530 0 0 0 19 0 0 4.510
Subtotaal grond- en hulpstoffen 4.530 0 0 0 19 0 0 4.510
Onderhanden werk, waaronder bouwgronden in exploitatie                
Bouwgronden in exploitatie 44.477 4.101 1.422 48.681 28.735 10.950 7.952 66.947
Voorziening BIE -123.402 -2.087 -5.030 0   0 -9.830 -140.349
Subtotaal onderhanden werk, waaronder bouwgronden in exploitatie -78.926 2.014 -3.608 48.681 28.735 10.950 -1.879 -73.403
Gereed product en handelsgoederen                
Gereed product en handelsgoederen 94.207 -761 0 13.175 12.194 0 0 94.428
Subtotaal gereed product en handelsgoederen 94.207 -761 0 13.175 12.194 0 0 94.428
Totaal voorraden 19.811 1.254 -3.608 61.856 40.948 10.950 -1.879 25.536

Toelichting verloopstaat Voorraden

Grond- en hulpstoffen
Tot de grond- en hulpstoffen behoren de magazijnen Materiaalvoorziening, Schone Stad, Zuidlaardermeer, Vervoer en Materieel (lease) en de kwekerij Bomen en Planten van Stadsbeheer. Per saldo zijn de magazijnmutaties in 2025 afgenomen met € 20.000. De eindbalans bestaat uit: 
•    Magazijn Materiaalvoorziening € 2,6 mln
•    Schone Stad € 491.000
•    Zuidlaardermeer € 349.000
•    Kwekerij Bomen en Planten € 166.000
•    Vervoer en Materieel (Lease) € 907.000

 

Bouwgronden in exploitatie
Bouwgronden in exploitatie (grondexploitaties) zijn gronden die worden omgevormd van in bezit zijnde grond met eventuele opstallen tot bouwrijpe grond. Het doel is om deze grond (opnieuw) te bebouwen. De grondexploitaties en de bijbehorende voorziening maken deel uit van het programma Stedelijke Ontwikkeling.

 

Correctie/overboeking
De correctie/overboeking € 4,1 mln heeft betrekking op de volgende interne overboekingen: 

Vanuit immateriële vaste activa (voorbereidingskosten grondexploitaties) in verband met het in het uitvoering nemen van nieuwe grondexploitaties. Dit betreft de grondexploitaties Romeynshof (€ 1,3 mln), Lemairepark (€ 909.000) en Schoterboshof (€ 528.000).

Vanuit de materiële vaste activa is een bedrag van € 1,4 mln overgeboekt naar de grondexploitatie Schuttersveld.

 

Rente
De rente op de bouwgronden in exploitatie en voorziening BIE bedraagt - € 3,6 mln en wordt, conform het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV), verantwoord als onderhanden werk.

 

Investering
De investeringen in de bouwgronden in exploitatie van € 48,7 mln bestaan voor € 4,1 mln uit verwervingskosten, € 20 mln kosten voor het bouw- en woonrijp maken en € 24,6 mln voor de kosten voor ureninzet en overige kosten.

 

Desinvestering
De desinvesteringen van € 28,7 mln bestaan uit de uitgiften van bouwrijpe grond. De grond is uitgegeven in volle eigendom of in erfpacht. De grootste gronduitgiften hebben plaatsgevonden in de grondexploitaties Nesselande (€ 5,3 mln), Kop van Zuid (€ 4,0 mln), Nieuw Kralingen (€ 2,8 mln), Park Zestienhoven (€ 1,8 mln) en Oudeland (€ 1,8 mln).

 

Niet-gemeentelijke bijdrage
De niet-gemeentelijke bijdragen van € 11 mln bestaan voor € 3,5 mln uit ontvangen subsidies (waaronder Romeynshof 2,4 mln), en voor € 7,5 mln overige opbrengsten (onder andere de grondexploitatie Katendrecht (€ 2,1 mln) en Ontwikkellocaties RCD (€ 1,9 mln). De overige opbrengsten betreffen bijdragen derden in het kader van samenwerkingsovereenkomsten.

 

Genomen resultaat/mutatie voorziening
Het genomen resultaat van -€ 1,9 mln bestaat uit tussentijdse winstnemingen (11,9 mln), terugdraaien van eerder genomen winsten (- € 2,3 mln), verliesnemingen (- 1,6 mln) en per saldo een toevoeging aan de verliesvoorziening (- € 9,8 mln). In de paragraaf grondbeleid worden de resultaatnemingen nader gespecificeerd. 

De ramingen van de nog te maken kosten en te realiseren opbrengsten in de grondexploitaties zijn gebaseerd op de inzichten ultimo 2025 en de daarbij behorende inschatting van de uitgangspunten, de parameters en de risico’s. Uiteraard is deze inschatting omgeven door onzekerheden en wordt deze periodiek herzien, waarbij de waardering in het komende jaar zowel positief als negatief kan uitvallen. Afhankelijk van de marktomstandigheden zijn er onzekerheden voor de geraamde afzetmogelijkheden voor woning- en werklocaties en voor de mogelijke uitkomsten daarvan. De geraamde nog te maken kosten bedragen € 722,0  mln (nominaal). Deze raming is onder te verdelen in geraamde kosten voor bouw- en woonrijp maken € 500,2 mln, apparaat € 67,7 mln, verwervingen € 64,4 mln en overige kosten € 89,7 mln. De geraamde opbrengsten bedragen € 712,9 mln. Deze raming is onder te verdelen in geraamde opbrengsten voor gronduitgiften € 605,0 mln, subsidies € 18,2 mln en overige opbrengsten € 89,7 mln. In de paragraaf Grondbeleid zijn de uitgangspunten, parameters, risico’s etc. nader uitgewerkt.

Voorzieningen BIE 31-12-2024 Correctie / overboeking Rente Genomen resultaat/ mutatie voorziening 31-12-2025
Voorziening negatieve GU-plannen -123.402 -2.087 -5.030 -9.830 -140.349
Totaal voorzieningen BIE -123.402 -2.087 -5.030 -9.830 -140.349

Voorziening negatieve GU-plannen
Voor de bouwgronden in exploitatie met een negatieve netto contante waarde is een verliesvoorziening getroffen. De voorziening wordt jaarlijks geactualiseerd. Per 31-12-2025 bedraagt de verliesvoorziening -€ 140,3 mln. Conform het BBV mag maximaal de boekwaarde van het onderhanden werk van de betreffende grondexploitatie als een waardecorrectie op de post bouwgronden in exploitatie worden gepresenteerd. In het geval dat de te treffen voorziening hoger is dan de boekwaarde, wordt het restant gepresenteerd aan de creditzijde van de balans onder de voorzieningen. Op basis van de boekwaarden van de negatieve grondexploitaties wordt € 140,3 mln als waardecorrectie op de bouwgronden in exploitatie (eindstand 31-12-2025) gepresenteerd en € 75,7 mln onder de voorzieningen. De correctie / overboeking van -€ 2,1 mln betreft de mutatie aan de passiefzijde van de balans (stand ultimo 2024 bedroeg € 77,8 mln). 

 

Gereed product en handelsgoederen 
Deze post betreft projectmatig aangekochte woningen voor het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ) en voorraad objecten Vastgoed (intentie verkoop). De investering bedraagt € 13,2 mln. De desinvestering van € 12,1 mln heeft betrekking op de verkoop van panden.

 

Investering
In 2025 zijn in het kader van het NPRZ woningen aangekocht voor € 13,2 mln (2024: € 8,4 mln). De voorraad voor het NPRZ bestaat uit woningen en winkels.

 

Desinvestering
Het bedrag van € 12,1 mln heeft betrekking op de verkoop van panden verantwoord onder voorraad objecten Vastgoed met intentie verkoop (2024: € 778.000).