Jaarstukken 2025

Projecten

Paginanummer in website: 50

Projecten

Hier staan de belangrijkste projecten toegelicht die bijdragen aan het realiseren van de doelen van het programma. Een totaal overzicht van alle investeringen is te vinden in de Paragraaf Investeringen.

 

Programma NPRZ-Wonen

De inzet van alle professionele partners in het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ) is gericht op het vergroten van de kansen voor de Zuiderlingen. Binnen het NPRZ wordt daarom samen met bewoners invulling geven aan de drie hoofdpijlers: school, werk en wonen. Daarnaast zetten we ook in op veiligheid en cultuur.

Hoofdambitie van de pijler wonen is ervoor te zorgen dat de inwoners van Zuid op korte termijn het verschil merken in de mogelijkheden om de woonkwaliteit te verbeteren. Dat kan bijvoorbeeld doordat de eigen woning kwalitatief beter wordt, dat ze een stap in hun wooncarrière maken of omdat de woonomgeving verbetert (meer groen, meer speelgelegenheid, veilige routes, betere bereikbaarheid). Het samenleven in de wijk verbetert ook (meer verbinding, misstanden voorkomen op het gebied van leefbaarheid en veiligheid).

Pijler NPRZ-Wonen 

In navolging van de brief van het college aan de gemeenteraad van 18 februari 2025 (Collegebrief over aanscherping inzet pijler Wonen NPRZ) over de aanscherping van de inzet op de pijler Wonen, is in 2025 de focus verschoven naar:

  • Meer focus op handhaving op slecht verhuurderschap om de woonsituatie in de particuliere voorraad te verbeteren (onder meer via de Wet betaalbare huur).
  • Meer focus op het ondersteunen van eigenaren om hun woning zelf toekomstbestendig te maken (aanpak fundering, verduurzaming, vergroten et cetera).
  • Meer focus op grootschalige gebiedsaanpak uitgaande van sloop-nieuwbouw en verdichting (waardoor meer woningen én meer woningtypologieën én kwalitatief betere woningen. Hierin ligt ook de kans om te combineren met de markt voor middensegment en hoger).
  • Minder focus op gemeentelijke aanpak, waarbij gemeente zelf aankoopt, verbetert en vergroot of samenvoegt en verkoopt.

De gemeente heeft in de Voorjaarsnota van 2025 nog eens € 10 mln extra beschikbaar gesteld voorde woonopgave NPRZ. Dit komt boven op de al in het coalitieakkoord Eén Stad beschikbaar gestelde € 80 mln voor de pijler Wonen.

In 2025 is de basis gelegd voor de aanscherping van de pijler Wonen. Tijdens de Dag van de Volkshuisvesting (8 december 2025) hebben het Rijk, corporaties, programmabureau NPRZ en gemeente zich verbonden aan de uitkomst van het adviesrapport van de commissie van Rijn.

Met de aanpak die de adviescommissie voorschrijft, kan de gemeente nog beter de NPRZ-ambities voor wonen waarmaken. Het creëren toekomstbestendige woningen, in leefbare wijken met een voldoende en gevarieerd woningaanbod. Zodat voor iedereen plek is op Zuid, specifiek voor sociale stijgers.  Deze aanpak richt zich op de wijken waar de opgave het grootst en dringendst is: Carnisse, Bloemhof, Hillesluis, Tarwewijk en Lombardijen.

Het advies van de commissie van Rijn is gericht op drie uitvoeringslijnen: 
1. Versnellen en opschaling Nieuwbouw.
2. Aanpak slechte woningvoorraad en verzakkings- en funderingsproblematiek Bloemhof.
3. Aanpak van grootschalig geconcentreerde problematische particuliere voorraad Carnisse.

Zo kan de gemeente in de pijler Wonen meer impact maken, met € 685 mln aan beoogde financiering. Bijstellingen in de uitgaven van de bestemmingsreserve NPRZ in lijn met aanscherping aanpak. Vooruitlopend op de verdere uitwerking van de gefaseerde, integrale gebiedsaanpak in Bloemhof is besloten om beschikbare gelden uit de Regiodeal 2019 en Volkshuisvestingsfonds (2e tranche) alvast € 16 mln te reserveren als eerst stap voor de nu al in Bloemhof lopende blokondersteuning.

Tijdens het Bestuurlijk Overleg Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid (NPLV) op 24 juni 2025 is voor het NPRZ een trekkingsrecht toegekend op middelen uit 3 regelingen vanuit het Rijk. Dit is gebeurd door gemaakte afspraken tijdens de Woontop van december 2024 met alle NPLV-gebieden. Het gaat om: realisatiestimulans woningbouw, opslag(en) openbare ruimte en collectief maatschappelijke voorzieningen (ORV) en ambtelijke capaciteit.

Voor de periode 2025–2029 is voor Rotterdam circa € 39,4 tot € 48,5 mln gereserveerd. Uitkering gebeurt na prestatielevering (zoals start bouw of gemaakte kosten). Maar de middelen blijven tot dat moment beschikbaar voor het NPRZ. Er geldt geen cofinancieringseis.

De middelen worden na het Adviesrapport Van Rijn administratief en inhoudelijk vertaald naar begrotingsonderdelen en gekoppeld aan concrete projecten binnen het NPRZ.

Prestatieafspraken

Eind 2025 zijn de prestatieafspraken 2026/2027 ondertekend. Hierin zijn ook afspraken opgenomen over de bijdrage van corporaties aan de NPRZ-doelstellingen op de pijler Wonen. Voor zover het om wijkspecifieke afspraken gaat, worden deze vaak meer gedetailleerd op wijkniveau vastgelegd. Bijvoorbeeld het gezamenlijk opgestelde Toekomstperspectief Lombardijen van gemeente en Havensteder en de daaraan gekoppelde afspraken.

Deelprogramma’s
De 2 deelprogramma's binnen de pijler Wonen zijn vastgesteld: het programma Grondige Aanpak Particuliere Voorraad en het programma Buitenruimte (inclusief mobiliteit). Beide programma's zijn kaderstellend voor de besteding van de deelbudgetten in de aanpak van respectievelijk de woningvoorraad en de buitenruimte (inclusief mobiliteit). Deze deelprogramma’s worden gefinancierd vanuit de hiervoor in het coalitieakkoord Eén Stad gereserveerde € 80 mln voor de pijler Wonen. Beide programma’s zijn in de uitvoerende fase. In de Grondige Aanpak heeft de gemeente besloten tot afbouw van de grondige aanpak. De gemeente start geen nieuwe projecten meer in deze aanpakgericht op samenvoegen/vergroten en verbeteren. En koopt ook geen nieuwe woningen meer aan in de lopende projecten. Alle aandacht binnen de lopende aanpak is op de panden die in gemeentelijk bezit zijn. Deze worden zo goed, toekomstbestendig en snel mogelijk ontwikkeld met oog voor de buurt om deze projecten met impact af te ronden.